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後藤 栄一 のアーカイブ
定期借地権を利用するメリットとは？
- 2010-08-07 (土)
- 後藤 栄一
その謎、後藤 栄一が答えます。
最近は定期借地権を利用した分譲マンションをよく目にするようになりました。これは、ロケーションや広さといった諸条件が同程度のマンションなら、一般的な所有権を買い取る場合よりも、「定期」である分、より費用を抑えてを所有することができることがメリットいえます。ですが、定期借地権という法律を利用して不動産物件に住む場合、その費用については、初期コストやランニングコストがどのように発生するのかは独特です。次にその仕組みを説明します。この制度はいわば、「定期借地権」という「権利」を購入するという考え方をします。ですからそのための「権利金」が必要だったり、「保証金」などの一時金が当初は必要なケースもあるようです。そして、「借地」である以上、賃料としての「地代」を、毎月支払っていくというケースがほとんどです。ちなみに、先ほど挙げた一時金は、権利金や保証金など、色々な形式で支払うことが可能な場合が多いので、地所有者とどういった契約を行うのかによって異なります。ですが、定期借地法はこれから住まいを求める若い世代にとっては費用を安く抑えることが可能となるため、賢く利用することをお勧めします。
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クーリングオフについて
- 2010-08-02 (月)
- 後藤 栄一
後藤 栄一の法律ブログの始まりです。
私たちにとって法律とは身近でありながら、なかなか理解の難しいものですよね。生活上の様々な場面で必要だったり、万が一のトラブルの時などにも法律は私たちにとって必要なものです。そこで今回からは、比較的、私たちにとって身近であろう法律に関して、いくつかご紹介していきたいと思います。今回は第１回と言うことで「クーリングオフ」について。クーリングオフとは、私たちが何か商品を購入した際に、購入後、一定期間以内なら、違約金を支払うことなく契約の解除や申し込みのキャンセルが認められる、という制度のことです。クーリングオフ制度が適用される多くのケースとは、訪問販売などで羽毛布団やマッサージのための機械や、換気扇などを半ば強引に契約、もしくは購入させられてしまった場合などが挙げられます。また、最近では不動産売買でも、このクーリングオフが認められるケースが増えています。ただし、不動産売買でクーリングオフが認められるためには、ある一定の条件下での契約に限られるので注意が必要です。
後藤 栄一日記
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